Introduction

Le viager est une méthode de vente immobilière dans laquelle l'acheteur paie une rente à vie au vendeur en échange d'un droit d'usage et/ou d'habitation sur le bien vendu. Lors de la mise en place d'un contrat de viager, il est important de déterminer la valeur vénale du bien vendu ainsi que le montant de la rente mensuelle à verser. Pour cela, les professionnels utilisent un barème viager, tel que le barème viager Daubry, ainsi qu'un tableau de calcul en viager.

Qu'est-ce qu'un tableau de calcul en viager ?

Le tableau de calcul en viager est un outil permettant de déterminer le montant de la rente mensuelle à verser par l'acheteur au vendeur dans le cadre d'un contrat de viager. Il prend en compte différents éléments tels que l'âge du vendeur, l'état du bien vendu, la durée de la rente, etc. Le tableau de calcul en viager est donc un outil essentiel pour les professionnels de l'immobilier qui pratiquent cette méthode de vente.

Étude de cas

Pour illustrer l'utilisation pratique du tableau de calcul en viager, prenons l'exemple suivant : un couple souhaite vendre sa maison en viager occupé. Ils ont 75 ans tous les deux et leur maison a une valeur vénale de 300 000 euros. Ils souhaitent recevoir une rente mensuelle de 1 000 euros par mois.

Pour déterminer le montant de la rente, l'acheteur et le vendeur doivent se mettre d'accord sur un pourcentage de la valeur vénale de la maison, appelé «bouquet». Dans cet exemple, ils ont convenu d'un bouquet de 20%. Cela signifie que l'acheteur versera un bouquet de 60 000 euros (soit 20% de la valeur vénale) au moment de la vente.

Ensuite, il faut déterminer le montant de la rente en utilisant le tableau de calcul en viager. Selon le barème viager Daubry, qui est l'un des plus couramment utilisés en France, le coefficient applicable pour un couple de 75 ans est de 11,9. Cela signifie que la rente sera égale à :

300 000 - 60 000 = 240 000 (valeur nette)

240 000 ÷ 11,9 = 20 168 euros annuels

20 168 ÷ 12 = 1 681 euros mensuels

Dans cet exemple, la rente mensuelle demandée par les vendeurs était de 1 000 euros, soit moins que ce que le tableau de calcul en viager préconise. Ils devront donc revoir leur demande à la baisse ou bien accepter une contrepartie en capital moindre.

Le tableau de calcul en viager est un outil essentiel pour déterminer le montant de la rente à verser dans le cadre d'un contrat de viager. En utilisant un barème viager tel que le barème viager Daubry, les professionnels de l'immobilier peuvent estimer le montant de la rente de manière précise et juste pour toutes les parties concernées. Il est donc important de se référer à un tableau de calcul en viager lors de la mise en place d'un contrat de viager afin d'éviter toute confusion ou litige ultérieur.