Introduction

Le viager occupé est un type de vente immobilière qui permet au vendeur, appelé crédirentier, de continuer à vivre dans son logement tout en percevant une rente viagère. La valeur du bien est alors réduite en fonction de l'âge et du sexe du crédirentier ainsi que de la durée pendant laquelle le bien sera occupé. Dans cet article, nous allons vous expliquer comment établir un calcul précis pour estimer votre rente en viager occupé.

Calcul de la décote

La décote correspond à la réduction de la valeur du bien immobilier en fonction de l'âge et du sexe du crédirentier ainsi que de la durée pendant laquelle le bien sera occupé. Pour calculer cette décote, il est possible d'utiliser des tables de mortalité qui donnent une estimation de l'espérance de vie selon l'âge et le sexe. Ensuite, il faut appliquer un coefficient de réduction qui varie en fonction de la durée pendant laquelle le bien sera occupé. Plus la durée est longue, plus la décote sera importante.

Valeur du bien

La valeur du bien est déterminée en fonction de plusieurs critères tels que la localisation, la surface, l'état général du logement, etc. Il est recommandé de faire évaluer le bien par un professionnel de l'immobilier afin d'obtenir une estimation objective.

Calcul de la rente viagère

Une fois la décote calculée, il est possible de déterminer le montant de la rente viagère. Cette rente correspond à une fraction de la valeur du bien immobilier qui sera versée au crédirentier chaque mois ou chaque trimestre. Le taux de cette rente dépend de l'âge et du sexe du crédirentier ainsi que de la durée pendant laquelle le bien sera occupé.

Explication de la capitalisation

La capitalisation permet de déterminer le montant total que le crédirentier va percevoir sur toute la durée de son occupation du bien immobilier. Ce montant correspond à la somme des rentes viagères mensuelles ou trimestrielles multipliées par un coefficient de capitalisation. Ce coefficient est déterminé en fonction du taux d'intérêt appliqué lors du calcul de la rente viagère.

Le DUH (Droit d'Usage et d'Habitation)

Dans le cas d'un viager occupé avec un DUH, le crédirentier conserve le droit d'utiliser et d'habiter le bien immobilier jusqu'à son décès mais ne perçoit pas de rente viagère. En revanche, l'acquéreur doit s'acquitter de toutes les charges liées au logement (taxes foncières, travaux éventuels, etc.).

Réévaluation des rentes

Il est possible de prévoir dans le contrat de viager occupé une clause de réévaluation des rentes. Cela permet de revaloriser la rente viagère en fonction de l'évolution de l'indice des prix à la consommation. Il est recommandé de faire appel à un notaire pour rédiger ce type de clause dans le contrat.

En conclusion, établir un calcul précis pour estimer votre rente en viager occupé nécessite de prendre en compte plusieurs critères tels que l'âge et le sexe du crédirentier, la durée pendant laquelle le bien sera occupé ainsi que la valeur du bien immobilier. Il est recommandé de faire appel à un professionnel de l'immobilier ainsi qu'à un notaire pour rédiger le contrat de vente.